Как это работает
Принципы работы сервиса, расшифровка результатов и терминология
Что означают цвета
Выявлена проблема, которая может существенно ограничить использование, продажу или строительство на участке. Как правило, требует юридических действий.
Явной проблемы нет, но данные неполные или требуют проверки в дополнительных источниках. Поводов для паники нет, но вопрос стоит изучить.
По данному критерию проблем не выявлено на основе актуальных данных НСПД.
Сведения по данному критерию отсутствуют в открытых источниках или функция ещё не реализована в текущей версии сервиса.
Что мы проверяем
Проверяем категорию земель участка и его геометрическое пересечение с границами лесничеств по данным НСПД. Если участок попадает в лесной фонд — строительство запрещено. Таких участков в России более 600 000, часть из них попала туда ошибочно. Для таких случаев до 01.01.2027 действует лесная амнистия.
Проверяем наличие установленных границ (геометрии) и площади в НСПД. Если границы не определены — участок нельзя продать, подарить или заложить. Расхождения в площади могут указывать на ошибку при внесении данных в ЕГРН.
Получаем полигоны всех соседних участков и с помощью геометрического анализа проверяем каждую пару на истинное наложение площадей — не просто общую границу (это нормально), а именно пересечение. Наложение границ — одна из самых частых проблем ЕГРН, возникающая из-за ошибок межевания. Такой участок нельзя продать без судебного спора.
- Проверяемый участок
- Соседний участок с наложением
- Граница зоны наложения
Проверяем наличие обременений: арест, ипотека, залог, запрет на сделки. Заложенный или арестованный участок нельзя продать — сделка будет признана недействительной.
В текущей версии сведения об обременениях недоступны — они не входят в открытые данные НСПД. Функция заработает после подключения к ЕГРН.
Проверяем пересечение участка с пятью категориями охранных зон по данным НСПД: зоны объектов культурного наследия, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны безопасности охраняемых объектов, водоохранные зоны и иные ЗОУИТ. В каждой из них строительство запрещено или существенно ограничено. Многие владельцы узнают об этом только при попытке получить разрешение на строительство.
Проверяем тип собственности по данным НСПД. Если право собственности не зарегистрировано, участок юридически не защищён: его могут изъять как бесхозный или оспорить третьи лица.
Анализируем вид разрешённого использования (ВРИ) участка. Если ВРИ связан с ИЖС, личным подсобным или садовым хозяйством — на участке можно оформить дом в упрощённом порядке без разрешения на строительство. Дачная амнистия действует до 01.03.2031. Многие владельцы упускают эту возможность.
Откуда берутся данные
Все сведения поступают из НСПД — Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru), официального геопортала Росреестра. НСПД агрегирует данные из ЕГРН и актуализируется самим Росреестром.
Сервис запрашивает данные в режиме реального времени при каждой проверке — вы получаете актуальную информацию, а не кэш недельной давности.
Результаты носят информационный характер и не являются юридическим заключением. Для принятия решений о сделке рекомендуем дополнительно заказать официальную выписку из ЕГРН.
Глоссарий
Официальный геопортал Росреестра (nspd.gov.ru). Содержит границы участков, категории земель, сведения о правообладателях, ЗОУИТ и объекты капстроительства. Данные берутся из ЕГРН.
Государственная база данных о правах на недвижимость, обременениях (аресты, ипотека, залог) и технических характеристиках объектов. Ведётся Росреестром.
Охранные зоны, ограничивающие или запрещающие строительство и хозяйственную деятельность. Примеры: охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные зоны рек и озёр, зоны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны.
Муниципальный градостроительный документ. Делит территорию города или района на территориальные зоны (жилые, промышленные, рекреационные и др.) и для каждой зоны устанавливает: виды разрешённого использования, предельную высоту, отступы от границ и другие параметры застройки.
Здания, сооружения и объекты незавершённого строительства, расположенные на участке. Сервис находит их по данным НСПД и отображает в карточке участка.
Что разрешено строить и делать на участке — определяется ПЗЗ или записью в ЕГРН. Например: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения садоводства», «для сельскохозяйственного производства».
Вид разрешённого использования, позволяющий построить жилой дом высотой до 3 этажей для одной семьи. На таких участках действует дачная амнистия — упрощённое оформление дома без разрешения на строительство (до 01.03.2031).
Уникальный идентификатор объекта недвижимости в ЕГРН. Формат: АА:ВВ:CCCCCC:ДД, где АА — регион, ВВ — район, CCCCCC — квартал, ДД — номер участка. Пример: 50:09:0050601:15.